Prime VISTA Development Land Deal in Perez Zeledon Region of Costa Rica

Summary: 20 Hectares,,  200,000 square meters of rolling forest land.  Can be  used for possible subdivision development into multi properties. ( original topographic concept of 14 large lots  for recreational country estates) or use for 1 grand property or use for farming or use for Carbon Credits. 

2,000  meters above sea level with panoramic views and excellent climate conditions. 

Location / Exact Address:

District 04 - Rivas; Canton 19 - Pérez Zeledón; Province 01 - San José.

Property situated in Buena Vista de Rivas —San Cayetano sector—; from the southern boundary of the Buena Vista Catholic Church, 5.0 km east along the sole public road in the sector; then 910 m south along an easement road to the property frontage. Located at the same site as Eco Quintas del Bosque.

Area Characteristics:

Area corresponding to the San Cayetano sector, Buena Vista, Rivas; a high-altitude zone, designated for agricultural and forestry use, featuring properties currently under development for recreational purposes (e.g., cabins or country estates).

Rural Property Appraisal Report:

Property registered in the National Property Registry, District of San José, under the Real Folio System, Registration No. 1 - 734724, with Cadastral Map No. SJ - 18188 - 2022. Date of Registry Study: August 22, 2022. 

Property Characteristics:

Area: 20  hectares Frontage:  facing an access easement road to the east; facing an access easement road to the west. Shape: Irregular…. See map

Topography/Grade: Broken terrain; situated both above and below road level in certain sections; slope ranging from 20% to 60%

Observations: A lot with good access and location; the final 900 meters of access are via a gravel easement road. As of this date, there are no structures built upon the land.

The property presents no risk of landslides or flooding.

Determination of Current Property Value

Observation

To determine the current value of the land, consideration was given to the specific characteristics outlined above, as well as local market value variables within the property's specific sector, the appraiser's personal database, and value references provided by other expert appraisers.

VALUE-ENHANCING FACTORS

Value-Enhancing Factors

- Good location and access, via a gravel road leading directly to the property;

- Situated in a high-altitude zone (over 2,000 meters above sea level), offering an excellent climate and panoramic views;

- Currently undergoing subdivision development for recreational country estate type;

- Availability of water service—supplied by an on-site natural spring. 

- Final access via an agricultural easement road (the last 910 meters);

- Generally rugged topography; irregular shape;

- No availability of electricity service. But good access for Solar panels and propane generators 

ZONAL VALUE

AS OF THIS DATE, within the specific area where the land is located—BUENA VISTA, HERRADURA, SAN GERARDO, DE RIVAS—the current zonal value for land intended for non-agricultural estates is up to determined in the appraisal Dated JULY 21, 2026

CONCLUSION

For the purposes of this Appraisal, and considering the noted conditions of the land—specifically that it is a property currently being developed into  lots with an average area of ​​1 hectare, intended for eco-estates—a unit zonal value per hectare is deemed reasonable. However, a depreciation adjustment of 25% is applied due to the aforementioned depreciating factors, particularly the final access via an easement road and the lack of direct connecting electricity service.

Said document corresponds to a survey plan depicting an area  which constitutes a portion of Real Estate Folio No. 1241465-002, 003, 005, and 006, and is situated in Herradura, District 04 (Rivas), Canton 19 (Pérez Zeledón), Province 01 (San José).

Resumen: 20 Hectáreas, 200.000 metros cuadrados de terreno forestal ondulado. Se puede utilizar para un posible desarrollo de subdivisión en propiedades múltiples. (concepto topográfico original de 14 lotes grandes para propiedades rurales recreativas) o uso para 1 gran propiedad o uso para agricultura o uso para Créditos de Carbono.

A 2.000 metros sobre el nivel del mar con vistas panorámicas y excelentes condiciones climáticas.

Ubicación / Dirección Exacta:

Distrito 04 - Rivas; Cantón 19 - Pérez Zeledón; Provincia 01 - San José.

Propiedad situada en Buena Vista de Rivas —sector San Cayetano—; del límite sur de la Iglesia Católica Buena Vista, 5.0 km al este por la única vía pública del sector; luego 910 m al sur por un camino de servidumbre hasta el frente de la propiedad. Ubicado en el mismo sitio que Eco Quintas del Bosque.

Características del Área:

Área correspondiente al sector San Cayetano, Buena Vista, Rivas; una zona de gran altitud, designada para uso agrícola y forestal, que presenta propiedades actualmente en desarrollo con fines recreativos (por ejemplo, cabañas o fincas campestres).

Informe de Tasación de Propiedad Rural:

Propiedad inscrita en el Registro Nacional de la Propiedad, Distrito de San José, bajo el Sistema de Folio Real, Registro No. 1 - 734724, con Mapa Catastral No. SJ - 18188 - 2022. Fecha de Estudio Registral: 22 de agosto de 2022.

Características de la Propiedad:

Área: 20 hectáreas Frente: frente a camino de servidumbre de acceso al este; frente a camino de servidumbre de acceso al oeste. Forma: Irregular…. ver mapa

Topografía/Pendiente: Terreno quebrado; situado tanto por encima como por debajo del nivel de la carretera en determinados tramos; pendiente que oscila entre el 20% y el 60%

Observaciones: Terreno con buen acceso y ubicación; Los últimos 900 metros de acceso son por un camino de servidumbre de ripio. A la fecha no existen estructuras construidas en el terreno.

La propiedad no presenta riesgo de deslizamientos o inundaciones.

Determinación del valor actual de la propiedad

Observación

Para determinar el valor actual del terreno se tuvieron en cuenta las características específicas descritas anteriormente, así como las variables de valor del mercado local dentro del sector específico de la propiedad, la base de datos personal del tasador y referencias de valor proporcionadas por otros tasadores expertos.

FACTORES QUE AUMENTAN EL VALOR

Factores que mejoran el valor

- Buena ubicación y acceso, a través de un camino de ripio que conduce directamente a la propiedad;

- Situado en una zona de gran altitud (más de 2.000 metros sobre el nivel del mar), ofreciendo un excelente clima y vistas panorámicas;

- Actualmente en desarrollo de subdivisión para tipo finca recreativa;

- Disponibilidad de servicio de agua, suministrado por un manantial natural en el sitio.

- Acceso final por camino de servidumbre agrícola (los últimos 910 metros);

- Topografía generalmente accidentada; forma irregular;

- No hay disponibilidad del servicio eléctrico. Pero buen acceso para paneles solares y generadores de propano.

VALOR ZONAL

A LA FECHA, dentro del área específica donde se ubica el terreno—BUENA VISTA, HERRADURA, SAN GERARDO, DE RIVAS—el valor zonal actual de los terrenos destinados a propiedades no agrícolas es el determinado en el avalúo de fecha 21 DE JULIO DE 2026

CONCLUSIÓN

Para efectos de este Avalúo, y considerando las condiciones señaladas del terreno—específicamente que se trata de una propiedad que actualmente se desarrolla en lotes con un área promedio de 1 hectárea, destinados a ecofincas—se considera razonable un valor unitario zonal por hectárea. Sin embargo, se aplica un ajuste por depreciación del 25% debido a los factores depreciantes antes mencionados, particularmente el acceso final por vía de servidumbre y la falta de servicio eléctrico de conexión directa.

Dicho documento corresponde a un plano topográfico que representa un área que constituye una porción del Folio Inmobiliario No. 1241465-002, 003, 005 y 006, y está situada en Herradura, Distrito 04 (Rivas), Cantón 19 (Pérez Zeledón), Provincia 01 (San José).